Пятница, 13 мая 2016 17:34

Что нужно знать покупателям недвижимости

Если вы решили купить недвижимость будьте бдительны. Внимательно ознакомьтесь со всеми условиями договора и только после этого подписывайте его. Возможны случаи, когда вас могут ввести в заблуждение при подписании договора.

Например, вы считаете, что покупаете квартиру, а на самом деле подписываете договор дарения. В случае если вы стали «жертвой» мошенника, отстаивать и защищать свои права вам придется в судебном порядке.

Не оформляйте доверенность на мало знакомого человека. При составлении доверенности четко оговаривайте полномочия доверенного лица. Обращайтесь только в проверенную посредническую организацию. Помните, что обратившись к недобросовестному посреднику и дав ему неограниченные полномочия, вы рискуете своим имуществом и денежными средствами.

Важно помнить, что вы можете отменить выданную доверенность, обратившись к нотариусу. При этом не забудьте представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление) документ об отмене доверенности.

Помните, что потеря документов (паспорта, документов на недвижимость и др.) могут создать условия для совершения противозаконных действий с вашей недвижимостью. Не забывайте о простых мерах предосторожности!

Если вы покупаете недвижимость, то для того, чтобы удостовериться в том, что продавец недвижимости является ее настоящим собственником, вы можете заказать выписку из ЕГРП.

Обращаем ваше внимание, что в настоящее время выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения о зарегистрированных правах на любой объект возможно заказать не только при личном обращении в регистрирующий орган, но и через интернет. Для этого необходимо зайти на интернет-портал услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) и в разделе «Электронные услуги» выбрать «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП», далее пошагово заполнить все поля запроса и в установленном порядке оплатить услугу. На интернет-портале Росреестра также доступен бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Необходимо отметить, что узнать, кто ранее владел квартирой, которую вы желаете приобрести («историю» квартиры), вы самостоятельно не можете, поскольку сведения (о переходе прав на объект недвижимого имущества) являются сведениями ограниченного доступа и могут быть предоставлены только установленному законом кругу лиц, в том числе правообладателям. Соответственно, за данными сведениями может обратиться ваш «продавец» по сделке, являющийся правообладателем квартиры, которую вы решили приобрести.

Обращаем внимание, что с 01.03.2013 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым государственная регистрация сделок купли-продажи (мены) жилого помещения (предприятия), дарения недвижимого имущества, ренты недвижимого имущества, заключенных (подписанных) после 01.03.2013, не проводится. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Соответственно продавцом представляется заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, покупателем – на право собственности, с оплатой государственной пошлины от покупателя за регистрацию права собственности.

В связи с отменой требования о государственной регистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, необходимо представлять только согласие супруга продавца (лица, распоряжающегося недвижимым имуществом). Нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи не требуется.

Указанные выше изменения не применяются к договорам участия в долевом строительстве (пункт 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), ипотеки (пункт 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В случае необходимости обращения в Управление за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество вы можете воспользоваться возможностью записаться на подачу документов через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные».

Руководствуясь пошаговой инструкцией по предварительной записи на подачу документов на государственную регистрацию прав через официальный сайт Росреестра, размещенной на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) в разделе «Регистрация прав» – «Предварительная запись на прием», вы самостоятельно можете записаться на подачу документов, исключив возможные траты на дополнительных посредников.

При подготовке документов для государственной регистрации прав рекомендуем вам ознакомиться с информацией о межведомственном взаимодействии Управления с исполнительными органами государственной власти Калининградской области, органами местного самоуправления и подведомственными им организациями при оказании государственной услуги по государственной регистрации прав, размещенной на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) в разделе «Об Управлении Росреестра» – «Межведомственное взаимодействие».

Обращаем ваше внимание, что на подсайте Управления (www.to39.rosreestr.ru) начал работу электронный гид «Регистрация прав», который поможет вам оперативно найти ответы на вопросы в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, а также ознакомит вас с иной актуальной информацией о деятельности Управления.

Дополнительная информация

Прочитано 1086 раз